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平安不动产瞄准“包租公”
发布时间:2019-05-04 14:10

长租公寓是平安不动产在去年新开辟的业务赛道,根据其计划,在未来十年内,平安不动产要发展200万间、总面积约8000万平米的长租公寓,长租公寓总资产管理规模达到2000亿。
 
在长租公寓领域中,平安不动产希望扮演“投资者”的角色。“平安不动产的长租公寓业务会以合作的模式展开,利用中国平安(86.100, -0.33, -0.38%)的资源优势,做好金融资源的整合,做一个资产管理者,不会自己去做运营。” 平安不动产长租公寓事业部董事总经理邬克敏向时代财经表示,长租公寓项目落地后都会委托运营公司进行运营管理。
 
邬克敏指出,在长租公寓业务上,平安不动产也会坚持资产管理“投融管退”的原则,每一条线都会覆盖。“投资瞄准市场一些存量资产;融资是多元化的,例如我们在去年成功发行了一个私募REITs;管理是要联合专业运营公司,把资产做得更好;退出是与合作方强强联手进行的,房企有它的客户圈层在,最后我们可以选择处置资产退出,也可以不退,继续进行投资。”
 
锁定新赛道后,平安不动产开始火速与多个开发商进行捆绑。其官网显示,除了此次与旭辉合作的上海浦江镇项目外,目前平安不动产旗下还有朗诗寓森兰店、上海招商花园城和广州有巢公寓科学城店三个项目,分别与朗诗、招商及华润合作。
 
邬克敏透露,截至目前,平安不动产对不动产资产的管理规模已经超过3500亿,其中长租公寓资产的规模超过100亿,预计今年能够超250亿。至于回报预期,平安不动产方面表示,距一线城市或核心二线城市、核心商务区1小时以内交通距离的长租公寓,投资期限5-10年,预期IRR回报在7%~8%。
 
值得注意的是,时代财经发现从股权的层面来看,平安系在旭辉、朗诗、招商及华润都有着“战略投资股东”的身份。在地产界,平安系被称作“隐形一哥”,通过股权投资,平安系亦获得了不菲的收益。
 
据时代财经不完全统计,除上述几家房企之外,华夏幸福(31.420, 0.52, 1.68%)、融创、金地、绿地、保利、九龙仓、协信背后也有平安系的身影,而且在华夏幸福、旭辉、融创、碧桂园,平安系都坐上了前几大股东的位置。
 
2017年以来,股市沉沉浮浮,平安系开始在二级市场大举减持手中碧桂园、绿地套现,累计套现超过80亿元。另有数据显示,这些股权投资为中国平安提供着可观的分红回报,仅碧桂园每年的分红率就达到22.70%。
 
可以看到的是,过去多年,股权投资是平安系最重要的投资手段之一。但近两年,平安系的投资开始变得多元化,在商业地产、养老地产、长租公寓等板块加大布局力度,甚至开始尝试拿地布局开发业务。今年1月,平安不动产以7.96亿的价格摘得一宗宅地,3月,又以12.18亿元落子南宁。
 
中国平安首席投资执行官陈德贤曾向媒体表示,未来5-10年,全球金融资产收益率将低于过去10-20年的平均收益,作为长期投资业绩的“压舱石”,平安的不动产要进一步开拓新型的不动产投资领域,未来不动产投资占比将由目前的2%提升至10%。

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