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北京市对长租公寓的监管则更加严格
发布时间:2019-05-04 13:54

  从制度上讲,目前对于长租公寓沉淀资金的使用和去向,仍属于监管空白。胡涓涓表示,目前南京市房管局的租赁备案在六万套左右,这和市场上整体的交易量差距太大,大部分房屋仍处于无法监管的状态。
 
  江苏天煦律师事务所律师张赛认为,长租机构一手托两家的方式也带有很大的风险:传统中介是签订三方协议,明确了三方各自的责任;而长租机构分别与房东、房客签合同,当位于中间方的机构消失了,那么房东与房客的合理诉求也将没有办法去申张。
 
  事实上,部分长租公寓企业所暴露的问题也引起行业内的关注,同时一些企业也适时调整了运营战略。南京相寓市场部冷秋月告诉记者,企业也在不断转型调整,从单一的租赁模式转变为提供租赁、装修、家居产品等不同服务:“长租公寓在经历了一轮风口后,部分品牌疯狂扩张,但是整个行业的盈利模式还在探索中。”
 
  随着长租公寓诸多问题的暴露,企业一家家的爆仓,众多租客和业主都被殃及。记者注意到,浙江、北京等地已经出台相关政策,规范长租公寓发展:浙江省出台《意见》表示,将建立租金价格分类管控制度,落实租赁住房空气质量合格责任,严格规范租金贷业务;而北京市对长租公寓的监管则更加严格,住建委联合7个部门建立全市统一的住房租赁监管平台,由企业为租赁当事人提供住房租赁合同网上签约、交易资金监管等对外服务。
 
  南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,作为新生事物,目前针对长租市场的成文规定还不多,有效管理也没有跟上。对于已经暴露的问题,市场的部门可以交给市场来调节,但政府的监管也不能缺位:“一是加强对资质的管理,房子要租赁备案,有装修的资质;二是加强对资金的监管,租赁公司不是只收中介费这么简单,涉及到的金额较大,企业这样做是不是需要保证金或者资金经过第三方平台;三是政府要对经营有问题、实力不足、持续性不够的企业,进行风险提示,培育真正有竞争力的企业。”

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