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“小”公寓似乎更得人心
发布时间:2019-04-10 16:00

现在大多商家做得都是o2o模式加上房产托管,信息时代,跟上节奏是必要的。但是商家又有些不同,大概可以分为三个分类。第一类是重资产型长租公寓,很少商家会选择这种经营模式,但这个平台的商家都有开发商房地产的背景,手里有房,如万科、旭辉等房地产经销商的品牌公寓。
 
第二类是轻资产型长租公寓商家,也是市面常见的。在这一平台竞争,商家就必须要压低拿房成本。一般来说,拿下房子的价钱不会太多,大概是租金的一半左右,才能保证有盈利空间。但现在是一手的房东租的价钱较贵,大概占到了租金的80%,试问,这样又如何能够盈利呢?
 
然而这类商家中有一个特点,他们中大多数拥有大数据资源库,比如中介。他们也有自己的供给端,不需要担心房源。因为这类商家不但具备快速的自搜索房源能力,还有他们自己的回头顾客资源以及海量精品房源。
 
第三类是做房屋托管、加盟品牌公寓的无资产型长租公寓商家。这类商家依靠品牌所带来的营收效益和托管房屋获得的收益发展。

截至目前,魔方融资1.5亿美元,青客公寓宣布融资1亿美元,佳兆业获得30亿元人民币住房租赁ABS(资产抵押债券),平安不动产和朗诗发行10.68亿元人民币长租公寓储架式REITS(房地产信托投资基金)30余家长租公寓累计融资已经超过50亿元人民币。频频传来捷报。投资很大,回报很慢,盈利难很是现在长租式公寓的行业共性。现在的行业利率很难超过2%。
 
现在的开发商尚未找到好的盈利模式,一个行业如果发展起来,形成规模,那么接下来就是在过沼泽地,一步一个脚印,却不知道下一秒会不会深陷泥潭,长租公寓虽已形成规模,但还没有真正意义上的盈利模式,正处于沼泽地的阶段。

我们可以看到,现在大多品牌公寓出租房的面积一般不会超过50,需求决定供给,大部分人都是单人租房,所以不会需要很大,在这时小公寓的性价比和精装修就提供给了租客一个自由的个人空间。
 
更多的品牌公寓推出“25计划”,25平米的房子,25岁的人,25%的租金收入比,中低价位,性价比高,人们更愿意拿出不多的租金来换取自己的一方小天地。因为,房子虽然是别人的,生活却是自己的。
 

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