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一手公寓供求高位回升
发布时间:2019-04-03 09:51

2019年3月(1-26日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4272宗,较2月同期(1371宗)环比大幅回升2.1倍,较1月(3090宗)增长38.25%,自进入阳春三月以来,周度成交量呈现逐步增长的态势。
 
现时,业客双方的观望情绪有所放缓,市场供应量较年前大幅增加3-4成。同时,330新政亦即将年满2周岁,不少异地客户的购房需求逐渐被释放,部分持观望态度的客户亦开始着手入市,上门看房客明显增多,致使本月成交大幅上扬。
 
价格方面,本月二手住宅网签均价为26769元/㎡,环比微涨2.47%。主要由于3月是学位房成交旺季,越秀、天河等高价区域看房客户明显增加,近期成交活跃,因此拉动整体价格上扬。
 
在各区成交量中,番禺成交排名第一,1-26日共成交788宗,环比大涨2.3倍。花都以723宗的成交量紧追番禺,并逐渐拉开与增城区的差距。 广州中原研究发展部分析认为花都区近年来基础设施进度良好,加上“次新房”、“价格洼地”的两大优势影响,促使整体市场需求不减,成交活跃。
 
另外,中心区方面,天河、白云、越秀三区成交表现也不错。
 
”1219新政“利好维持,带动整体公寓市场上扬至高位。3月一手公寓市场共成交3041套17.03万㎡,成交面积环比、同比分别大幅上升171%、371%。近期市场连续多周市场保持上升走势,多区旧盘受捧,个人需求及购买力回升。
 
至于一手商铺、写字楼,市场需求则稍有下跌,较2月跌幅分别为4%、29%,分别成交7.32万㎡、2.43万㎡,不过较去年同期均有上升,升幅分别为175%、61%。
 
其中,各区皆有商铺成交,且整体较为均衡;写字楼则更多集中在外围四区,不过本月外围整体成交量环比下跌,中心区写字楼受限新项目稀缺,整体成交量日益减少,不过本月有成交记录区域较上月成交均上扬。

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