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新经济的活力 给长租公寓更多想象
作为重庆在全国最具人气的地标,解放碑对外地人的吸引力也体现到长租公寓的用户数据上——这里的长租公寓租客中外地人比例全市最高,达到70%;而在石桥铺片区,本地租客比例则为70%。而渝北片区(以新牌坊为例)的长租公寓,外地租客比例大约为六成,本地租客为四成。
 
值得注意的是,随着重庆新兴科技企业的崛起,从外地或境外到重庆的科技人才越来越多,长租公寓从2017年起开始逐渐涌现机构租户。到2018年底,在重庆整体长租市场中,机构租户已经占据了10%的市场份额,比如高新园区的一些全国大型科技型企业,为了从全国各地吸引或抽调技术人才来渝进行研发工作,就以公司名义统一租赁大量的长租公寓。
 
“从全国飞赴重庆的科研技术人员及相关人士收入水平高,专业能力突出工作强度大,公司为此也希望匹配更优质的租住环境,让他们更好地在重庆生活、发展。”锐理重庆方面表示,随着重庆新经济的发展,未来将有更多高精尖产业人才陆续引进,机构租户将成为重庆长租公寓市场的一大主力,在热点商务办公区域的长租公寓中,这些客户租赁的套数占比上升到40%以上也并不奇怪。
 
龙湖冠寓的相关负责人更透露,重庆的长租公寓已经进入“更精细化”的阶段,比如围绕一个产业片区,定向研发更智能化、更商务化的人才公寓,解决企业中坚层人才的中长期居住问题,这是城市发展的人才需求,更是长租平台的巨大商机。
 
来自锐理机构提供的数据,目前,重庆市场上长租公寓供应量为10018套,其中,整体开业量已达到5349套。重庆长租房源主要来自龙湖、万科、保利、华润等多家企业旗下的长租品牌,如龙湖冠寓、万科泊寓、保利N+、招商一间等。其中,总供应套数和已开业套数最多的都为龙湖,在重庆主城的供应量占比达到约85.6%。
 
据锐理相关负责人介绍,从目前重庆长租公寓的综合价格来看,主力月租金从1200元~4500元不等,单价往往比同地段以个人名义出租的普通住房价格高出20%左右,目前月租金单价最高的长租公寓位于解放碑区域,产品为观景套房。
 
“尽管单价更高,但长租公寓备受年轻人欢迎,主力军是90后。”重庆锐理有关人士介绍,根据调研,在重庆长租公寓的租赁用户中,平均年龄约为25.8岁。
 
为何年轻人更喜爱长租公寓呢?龙湖长租公寓重庆项目有关负责人透露,对比传统租房而言,首先,长租公寓普遍配备有统一平台服务,比如:24小时维修响应,24小时保安监控,另设置有公共健身房、会客厅、书吧、公共洗衣房等配套。其次,长租公寓有丰富的社交生活场景,租客们除了租房,在这里或许还有相亲、美食体验、唱K等社群生活,这是年轻人极为青睐的。“安全、有服务、还能和大家一起玩,这是租客比较多提到的。”
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